Certificado de tradición y libertad en Colombia: ¿qué es, cómo sacarlo y cuánto cuesta en 2025?
¿De dónde descargar el Certificado de Tradición y Libertad?
El certificado de tradición y libertad es el documento público clave para saber si un inmueble en Colombia está legalmente en regla y es seguro para comprar, vender, hipotecar o arrendar y se obtiene de forma sencilla y en línea a través de la Superintendencia de Notariado y Registro.
En 2025, su valor oficial en el portal es de $21.900 y para descargarlo debes tener a mano:
- El número de matrícula inmobiliaria.
- La oficina de registro donde está inscrito el inmueble.
Este es el enlace oficial y a continuación te mostramos en detalle el paso a paso: https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado
Cómo descargar el certificado en línea, paso a paso:
Paso 1.
En el campo “Oficina de Registro”, escribe las primeras letras de la ciudad (por ejemplo, “Bog”) y selecciona la oficina correcta.
Paso 2.
Después, digita solo los números de la matrícula inmobiliaria, sin guiones ni símbolos, y haz clic en “Buscar”; verifica que la dirección y ciudad que aparezcan coincidan con tu inmueble. Agrega al carrito.
Paso 3.
Confirma; verás el valor a pagar y podrás continuar con PSE, botón de pago de Bancolombia o usando un voucher o código de devolución automática.
Paso 4.
Elige el medio de pago y una vez aprobada la transacción, recibirás el certificado en pocos segundos al correo electrónico registrado. Descárgalo y compártelo con la inmobiliaria, tu banco o quien comprará tu inmueble.
¿Qué información tiene el certificado de tradición y libertad?
Este documento público muestra el historial jurídico completo de un inmueble:
Propietarios actuales y anteriores, forma de adquisición, hipotecas, embargos, demandas y cualquier restricción que afecte la propiedad. Lo emite únicamente la Superintendencia de Notariado y Registro y cualquier persona puede consultarlo cuando va a realizar una transacción inmobiliaria o un avalúo.
¿Para qué sirve y por qué es tan importante?
Permite verificar que quien vende es realmente el dueño, que las escrituras son válidas y que el inmueble no tiene problemas legales que bloqueen la negociación. Es un requisito clave en procesos de compra y venta de vivienda, constitución de hipoteca, créditos de vivienda y en general, para cualquier negocio serio con bienes raíces en Colombia, pues brinda información verificable para tomar decisiones informadas sobre la inversión.
Precio del certificado en 2025
Es importante evitar intermediarios que cobran sobrecostos, ya que el trámite oficial se realiza directamente en el portal de la Superintendencia por un costo en 2025 de $21.900 pesos colombianos por cada certificado de tradición y libertad. Incluso en el portal de la Alcaldía de Bogotá, se anuncia un costo distinto de $35,900.
El documento se podía solicitar por portales o páginas de empresas privadas y debido a quejas de cobros y precios superiores hasta en un 40 % de la tarifa oficial, la Superintendencia centralizó el trámite por seguridad y garantía a la ciudadanía de una tarifa única.
Detalles sobre el pago y la entrega del documento
El pago se puede hacer con PSE, con el botón de pago de Bancolombia o usando un voucher o código de devolución automática, según las opciones habilitadas en la plataforma. Al elegir PSE, se solicitan datos como correo electrónico, nombre y banco para completar el pago en la pasarela segura. Una vez aprobado el pago, el certificado llega en pocos segundos al correo electrónico registrado, desde donde puedes descargarlo y compartirlo con tu banco, inmobiliaria o comprador.
¿Se puede obtener presencialmente?
Si prefieres hacerlo de forma presencial, puedes pedir el certificado en cualquier Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Superintendencia de Notariado y Registro en el país. En el portal oficial de la entidad hay un listado actualizado de sedes para consultar la dirección y horario antes de ir.
Fuentes:
