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junio 13, 2026
Maria Jose Moreno requisitos, compraventa, fincaraíz,

¿Crédito Hipotecario o Leasing Habitacional?

Comprar una vivienda es, probablemente, la inversión más importante de tu vida. Sin embargo, en el complejo mundo financiero actual, no existe una única “mejor opción”, sino la opción que mejor se adapta a tu perfil. Como expertos en el sector, vemos a diario a clientes confundidos entre el Crédito Hipotecario tradicional y el Leasing Habitacional.

1. Crédito Hipotecario: El Camino Tradicional

Es la figura clásica: el banco te presta el dinero, tú compras la propiedad y esta queda como garantía (hipoteca) a favor de la entidad financiera.

– ¿Quién es el dueño? Tú. Desde el primer día, la escritura pública está a tu nombre, aunque tenga un gravamen hipotecario.
– La Cuota Inicial: Por lo general, los bancos financian hasta el 70% del valor de la vivienda (en vivienda No VIS). Esto significa que debes tener ahorrado el 30% restante con recursos propios.
– Beneficios:
1. Sientes la seguridad de la propiedad inmediata.
2. Puedes aplicar a subsidios gubernamentales (según el valor de la vivienda).
3. Cuentas con beneficios tributarios (como la deducción de intereses en la declaración de renta).

2. Leasing Habitacional: La Alternativa Flexible

Aquí el concepto cambia: el banco compra la casa que tú elegiste y te la “alquila” mediante un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra.

– ¿Quién es el dueño? El banco es el propietario legal durante la vigencia del contrato. Al final del plazo, tú decides si ejerces la “opción de compra” para pasar la propiedad a tu nombre.
– La Cuota Inicial: Esta es su gran ventaja. El Leasing suele financiar hasta el 80% o incluso el 90% del valor del inmueble. Es ideal si no tienes tanto ahorro previo pero sí una buena capacidad de pago mensual.
– Beneficios:
1. Menos dinero de entrada: Necesitas menos capital inicial que en el crédito.
2. Tributación: Al no estar a tu nombre, el inmueble no suma a tu patrimonio para el impuesto de riqueza (aunque esto depende de la legislación local).

¿Cuál elegir según tu perfil?

Elige Crédito Hipotecario si:

– Tienes ahorrado el 30% o más del valor de la propiedad.
– Quieres tener la tranquilidad absoluta de que el inmueble es legalmente tuyo desde el minuto uno.
– Planeas realizar reformas estructurales profundas de inmediato (aunque en el leasing se pueden pedir permisos, es más directo si eres el dueño).

Elige Leasing Habitacional si:

– Quieres conservar tu liquidez y no descapitalizarte con una cuota inicial alta.
– Buscas una tasa de interés que, en ocasiones, suele ser ligeramente más competitiva que la del crédito.
– Eres un inversor que busca apalancamiento: pones menos dinero propio y obtienes una propiedad que se valoriza igual.

El Consejo del Experto

No te fijes solo en la tasa de interés. Analiza el Costo Efectivo Total (CET), que incluye seguros (vida e incendio) y comisiones. A veces, un crédito con una tasa baja termina siendo más caro por seguros costosos.
En mi experiencia, el Leasing Habitacional está ganando la partida para aquellos jóvenes profesionales y familias que quieren saltar a su casa propia sin esperar 5 años más para ahorrar el 30% de la entrada. Por otro lado, el Crédito sigue siendo el rey de la estabilidad.

Fuentes

Créditos para vivienda – Bancolombia

Crédito Hipotecario – Davivienda

mayo 30, 2026
Harold Barrios requisitos, compraventa, fincaraíz,

¿Qué es el REDAM?

Un requisito legal indispensable que puede frenar tu proceso de escrituración si no estás al día.

Registro-de-Deudores-Alimentarios-Morosos

El REDAM: El nuevo estándar en los trámites notariales

Desde la implementación de la Ley 2097 de 2021, el ecosistema inmobiliario en Colombia cambió. Ya no basta con tener el dinero y los certificados de tradición y libertad al día; ahora, el estado de cumplimiento de las obligaciones alimentarias del comprador y el vendedor es un factor determinante. El REDAM (Registro de Deudores Alimentarios Morosos) es la base de datos que centraliza la información de aquellas personas que adeudan tres (3) cuotas alimentarias o más, ya sean sucesivas o no.
En 2026, este sistema se encuentra plenamente integrado con las notarías del país, convirtiéndose en un paso obligatorio antes de la firma de cualquier escritura pública de compraventa.

1. ¿Para qué sirve el REDAM en el contexto inmobiliario?

El propósito del REDAM es garantizar el cumplimiento de las obligaciones alimentarias, utilizando los trámites notariales como un mecanismo de presión legal. Según el Ministerio de Justicia y del Derecho, esta herramienta busca proteger los derechos superiores de los niños, niñas y adolescentes, así como de los adultos mayores o personas con discapacidad que tengan derecho a alimentos.
Al exigir la consulta en el REDAM, el Estado asegura que quien tiene capital para invertir en bienes raíces o está recibiendo dinero por la venta de una propiedad, cumpla primero con sus responsabilidades familiares.

2. ¿Por qué lo piden en la venta o compra de una propiedad?

De acuerdo con el Artículo 6 de la Ley 2097 de 2021, es obligación de las notarías exigir el certificado del REDAM.
Para el Vendedor: Se busca que, si existe una deuda alimentaria, el dinero producto de la venta pueda ser objeto de medidas cautelares o que el vendedor se vea obligado a ponerse al día para poder transferir el dominio.
Para el Comprador: Aunque el espíritu de la ley se enfoca más en quien percibe ingresos, la normativa exige la verificación de ambas partes para asegurar que no se estén ocultando activos bajo la figura de compra de bienes mientras se mantienen deudas alimentarias vigentes.

3. Impacto en los trámites notariales y la escrituración

Si al momento de realizar la liquidación de la escritura el notario identifica que alguna de las partes figura con un registro activo en el REDAM, el trámite no podrá proceder hasta que se presente el certificado de paz y salvo o se demuestre la cancelación de la deuda.
Bloqueo de la firma: La escritura no se autoriza.
Retrasos financieros: Puede causar el vencimiento de promesas de compraventa, multas por incumplimiento y la pérdida de tasas de interés preferenciales en créditos hipotecarios ya aprobados.
Excepción: La ley permite que el trámite continúe si el deudor llega a un acuerdo de pago formalizado ante autoridad competente, el cual debe ser reportado para suspender la inscripción en el registro.

Cómo verificar tu estado actual antes de escriturar

Es vital que antes de llegar a la cita en la notaría, verifiques tu estado para evitar sorpresas de último minuto. La consulta es gratuita y digital.
Pasos para consultar el REDAM:
1 Ingresa al portal de Carpeta Ciudadana Digital: https://carpetaciudadana.and.gov.co/inicio-de-sesion
2. Inicia sesión con tu usuario y contraseña. Si aún no tienes cuenta, haz clic en “Regístrate” para crearla usando tus datos personales.
3. Una vez dentro de la plataforma, usa la barra de búsqueda superior y escribe “REDAM” o “deudores alimentarios”.
4. Selecciona el resultado correspondiente a la consulta del certificado.
5. El documento aparecerá en pantalla; haz clic en el botón de Descargar para obtenerlo en formato PDF.
Nota: Este trámite es 100% gratuito, está disponible las 24 horas del día y el documento generado tiene una vigencia de 3 meses.

Fuentes

Congreso de la República de Colombia. (2 de julio de 2021). Ley 2097 de 2021. Por medio de la cual se crea el Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM) y se dictan otras disposiciones. Diario Oficial No. 51.723. 
Ministerio de Justicia y del Derecho. (2022). Decreto 1310 de 2022. Por el cual se reglamenta el funcionamiento del Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM). Función Pública. 
Superintendencia de Notariado y Registro. (2022). Instrucción Administrativa No. 12 de 2022. Implementación de la consulta del Registro de Deudores Alimentarios Morosos (REDAM) en el ejercicio de la función notarial. 
Unión Colegiada del Notariado Colombiano. (2022). Guía para el usuario: Consulta del REDAM en trámites de escrituración. 

diciembre 9, 2025
Mishka Compraventa inmuebles, requisitos, compraventa, fincaraíz,

¿Cuáles son los gastos notariales para comprar o vender vivienda en Colombia en 2026?

gastos-notariales

¿Qué son los gastos notariales para compraventa de vivienda en Colombia, cuánto valen y quién debe pagarlos?

Para comprar o vender vivienda en Colombia, es clave prever los gastos notariales para evitar sorpresas. Esta guía resume de forma clara y amigable, los costos más importantes que debes considerar.

A cargo del vendedor:

Aproximadamente, el vendedor asume alrededor del 1,27% del valor del inmueble, principalmente por retención en la fuente y su parte de gastos notariales.

A cargo del comprador:

En total, el comprador termina pagando cerca del 1,94% del valor del inmueble por conceptos de beneficencia y registro.

Ganancia Ocasional

  • Si vendes un inmueble que ha hecho parte de tu patrimonio por mínimo dos años, la utilidad se clasifica como ganancia ocasional y se grava con una tarifa fija del 15%.
  • Si vendes antes de dos años, esa utilidad no es ganancia ocasional sino renta ordinaria y se somete a la tabla progresiva de impuesto de renta (que puede ser más alta).
  • Para vivienda de habitación (tu residencia principal), la ley contempla exenciones: una parte de la utilidad puede quedar libre de impuesto de ganancia ocasional hasta un tope determinado en UVT, siempre que se cumplan requisitos específicos.

Retención en la fuente

  • En la notaría se practica una retención en la fuente del 1% sobre el valor de la venta cuando el vendedor es persona natural, pero en ciertos casos (por ejemplo, ventas de personas jurídicas u operaciones de características específicas, puede aplicarse una tarifa de retención más alta, como 2,5%, según la normatividad tributaria vigente.
  • Esa retención funciona como un pago anticipado de impuestos: es decir, es un abono a cuenta del impuesto que luego se liquida en la declaración de renta (por ganancia ocasional o renta ordinaria, según el caso).
  • Al presentar la declaración, ese valor retenido se descuenta del impuesto total a pagar (se trata como un anticipo o crédito fiscal), por lo que reduce el saldo que quedarías debiendo al final.
  • El agente retenedor es el notario, si no se ha efectuado la retención, no se autoriza la escritura; por eso se paga antes de finalizar la venta como parte del trámite notarial.

Impuesto de beneficiencia

  • El impuesto de beneficencia es un impuesto departamental que se cobra por la transferencia de propiedad del inmueble y es un tributo ligado al registro de la escritura.
  • Su porcentaje varía según el departamento; en varios ejemplos prácticos para Bogotá se toma una tarifa de aproximadamente el 1% del valor de la venta, que normalmente paga el comprador porque está asociado a la legalización del inmueble a su nombre.

Impuesto de registro

  • También llamado derechos de registro, es el costo por inscribir la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, lo que formaliza el traspaso de la propiedad.
  • Este impuesto también lo asume el comprador y suele estar en un rango cercano a 0,5%–0,7% del valor del inmueble. Los porcentajes exactos dependen de la norma departamental y de la actualización anual de tarifas, por lo que siempre es recomendable verificar el valor vigente con la notaría o la oficina de registro del lugar donde se encuentre el inmueble.

¿Quién debe pagar los gastos notariales de compraventa de un inmueble en Colombia?

noviembre 23, 2025
Mishka Compraventa inmuebles, requisitos, compraventa, fincaraíz,

Certificado de tradición y libertad en Colombia: ¿qué es, cómo sacarlo y cuánto cuesta en 2026?

¿De dónde descargar el Certificado de Tradición y Libertad?

El certificado de tradición y libertad es el documento público clave para saber si un inmueble en Colombia está legalmente en regla y es seguro para comprar, vender, hipotecar o arrendar y se obtiene de forma sencilla y en línea a través de la Superintendencia de Notariado y Registro.

En 2026, su valor oficial en el portal es de $23.000 y para descargarlo debes tener a mano:

  • El número de matrícula inmobiliaria.
  • La oficina de registro donde está inscrito el inmueble.

Este es el enlace oficial y a continuación te mostramos en detalle el paso a paso: https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado ​

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Sitio web oficial Supernotariado.

Cómo descargar el certificado en línea, paso a paso:

Paso 1.

En el campo “Oficina de Registro”, escribe las primeras letras de la ciudad (por ejemplo, “Bog”) y selecciona la oficina correcta.

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Paso 2.

Después, digita solo los números de la matrícula inmobiliaria, sin guiones ni símbolos, y haz clic en “Buscar”; verifica que la dirección y ciudad que aparezcan coincidan con tu inmueble. Agrega al carrito.

tradicion-libertad

Paso 3.

Confirma; verás el valor a pagar y podrás continuar con PSE, botón de pago de Bancolombia o usando un voucher o código de devolución automática.

Paso 4.

Elige el medio de pago y una vez aprobada la transacción, recibirás el certificado en pocos segundos al correo electrónico registrado. Descárgalo y compártelo con la inmobiliaria, tu banco o quien comprará tu inmueble.

​

¿Qué información tiene el certificado de tradición y libertad?

Este documento público muestra el historial jurídico completo de un inmueble:

Propietarios actuales y anteriores, forma de adquisición, hipotecas, embargos, demandas y cualquier restricción que afecte la propiedad. Lo emite únicamente la Superintendencia de Notariado y Registro y cualquier persona puede consultarlo cuando va a realizar una transacción inmobiliaria o un avalúo.

¿Para qué sirve y por qué es tan importante?

Permite verificar que quien vende es realmente el dueño, que las escrituras son válidas y que el inmueble no tiene problemas legales que bloqueen la negociación. Es un requisito clave en procesos de compra y venta de vivienda, constitución de hipoteca, créditos de vivienda y en general, para cualquier negocio serio con bienes raíces en Colombia, pues brinda información verificable para tomar decisiones informadas sobre la inversión. ​

certificado2025

Precio del certificado en 2026

Es importante evitar intermediarios que cobran sobrecostos, ya que el trámite oficial se realiza directamente en el portal de la Superintendencia por un costo en 2025 de $21.900 pesos colombianos por cada certificado de tradición y libertad. Incluso en el portal de la Alcaldía de Bogotá, se anuncia un costo distinto de $35,900.

El documento se podía solicitar por portales o páginas de empresas privadas y debido a quejas de cobros y precios superiores hasta en un 40 % de la tarifa oficial, la Superintendencia centralizó el trámite por seguridad y garantía a la ciudadanía de una tarifa única.

Detalles sobre el pago y la entrega del documento

El pago se puede hacer con PSE, con el botón de pago de Bancolombia o usando un voucher o código de devolución automática, según las opciones habilitadas en la plataforma. Al elegir PSE, se solicitan datos como correo electrónico, nombre y banco para completar el pago en la pasarela segura. Una vez aprobado el pago, el certificado llega en pocos segundos al correo electrónico registrado, desde donde puedes descargarlo y compartirlo con tu banco, inmobiliaria o comprador.​

¿Se puede obtener presencialmente?

Si prefieres hacerlo de forma presencial, puedes pedir el certificado en cualquier Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Superintendencia de Notariado y Registro en el país. En el portal oficial de la entidad hay un listado actualizado de sedes para consultar la dirección y horario antes de ir.

Fuentes:

Superintendencia de Notariado y Registro.

Alcaldía de Bogotá.

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